Hej alla boende i Björkhaga samfällighetsförening. Vi befinner oss nu i den mörkaste tiden på året och det är väldigt mysigt att se all dekorationsbelysning på våra fastigheter som bidrar till att skapa stämning. Vi har i styrelsen haft vårt femte sammanträde (24 november) och vill uppdatera er med följande information.
Fakturor
Under vecka 49 har fakturor för föreningsavgiften för 2021 skickats ut. I år skickas de i kuvert via vårt administrativa program Vägfas och hela beloppet faktureras på en av fastighetsägarna. Precis som el, vatten och sophämtning oftast går till bara en abonnent så beslutade styrelsen att i år förenkla administrationen i hushållen. Ibland verkar det dessutom som att vissa fastigheter blivit sena med ena betalningen eftersom man bara förväntat sig en faktura.
I och med detta blir det i år en fakturaavgift á 16 kronor (administrativ kostnad + porto).
Fakturan kommer ha ett OCR-nummer som gör det säkrare att spåra betalningarna. Vi planerar att ytterligare förbättra för alla genom att kunna erbjuda e-faktura inför årsskiftet 2021/2022.
Gatubelysning
Vid mötet beslutades att byta ut samtliga ljuskällor i vår gatubelysning på våra gator till LED-variant som en fortsättning på arbetet tidigare i höst. Vi har varit i kontakt med flertalet entreprenörer på området och är nu övertygade om att de lampor som då valdes är rätt för oss.
Entreprenören Miljöbelysning kommer att börja sitt arbete onsdagen den 2 december.
Att byta ut samtliga ljuskällor till LED har en mängd fördelar:
– Den nya LED-lampan är mer miljövänlig jämfört med den metallhalogenlampa av kvicksilver som sitter i armaturen idag. Metallhalogenlampan på 70W tillverkas inte längre och ersätts med LED 27W.
– Den gamla metallhalogenlampan har betydligt kortare livslängd och det blir dyrt att ersätta enstaka lampor.
– Den nya LED-lampan är mer energisnål vilket kommer ge en lägre elkostnad på minst 50% enligt beräkningar. En förening i Österskär som gjort samma lampbyte har gjort en besparing på 75%.
– Drivdonet som driver halogenlampan idag drar 20% av den totala energiåtgången. Den kopplas bort då den inte längre behövs.
– Den nya LED-lampan alstrar inte alls samma värme som halogenlampan gör, vilket medför att armaturen kommer hålla längre då armaturen inte bränns sönder.
– LED-lampan ger bättre och mer naturlig färgåtergivning på t.ex. husfasader, natur och växter, bilar, personer etc.
– LED-lampan har lång brinntid med bevarad effekt samt 5 års garanti. Vi kommer därmed inte få några ytterligare kostnader de närmaste 5 åren.
– LED-lampan är den ljuskälla som installeras i övriga samhället – vanligtvis 30W LED, men vi har valt 27W LED för att få ett varmare och mildare sken med färgtemperatur 3000 kelvin (varmvit).
– Gatubelysningen är tänkt att öka trafiksäkerheten och skapa känslan av trygghet i vårt område och därför känns det bra att vi nu får modern och pålitlig belysning.
Med tanke på ovanstående argument blev det ett enhälligt beslut i styrelsen.
Möte med Österåkers kommun
Den 25 november höll Byggnadsinspektör Anna Bergqvist ett möte med vår styrelse. Anna kontaktade styrelsen för att följa upp att vissa fastigheter har bebyggt delar av samfällighetens mark. Kommunen kan komma att initiera tillsynsärenden av enstaka fastigheter men vi tänker först meddela dessa fastighetsägare så att man slipper den kostsammare processen. På sikt vill vi också lyfta skötseln av alla våra gemensamhetsytor och hoppas då att vi-känslan ökar på dessa områden. Vi passade på att fråga Anna om vilka möjligheter det finns att på sikt göra förändringar på våra gemensamhetsytor. Det var ett bra och väldigt informativt möte.
Fiberdragning
Det kommer grävas över vår fastighet för dragning av fiber till annan samfällighet. Det är i dags dato inte helt klart när detta blir men vi flaggar redan nu för att det kommer att bli några dagar då arbetet sker. Efter grävningen skall allt återställas.
Det rör sig om en sträckning från noden mitt emot Tjärdalsvägen 10 som löper utmed kommunens fastighet (Dagistomten) och upp mot Björkhagsvägen via den grusade gångvägen. Man kommer bland annat behöva korsa Evert Lööfs väg intill gästparkeringarna.
Lagning av elskåp vid dagistomten
Bogfelts har den 1 december lagat elskåpet vid dagistomten.
Asfaltering Tjärdalsvägen 47
Gropen i gatan utanför Tjärdalsvägen 47 kommer att asfalteras inom kort. Roslagsvatten som utförde grävarbetet har beställt asfaltering av NCC.
Styrelsen har ytterligare ett möte inplanerat i december månad men passar ändå på att önska er en fin tid inför Jul och stundande storhelger!
Styrelsen för Björkhaga samfällighetsförening